Erfahren Sie in unserem neuesten BLOG, wie Sie eine Immobilien-GmbH als Steuerspardose für Ihren Vermögensaufbau nutzen können.
Vorabfragen:
- Sie besitzen eine oder mehrere Vermietungsobjekt(e) und halten diese derzeit im Privatvermögen?
- Sie versteuern die Mieterträge derzeit mit bis zu 45% ?
- Sie sind an einem langfristigen Vermögensaufbau interessiert?
Wenn Sie alle Fragen mit JA beantwortet haben, dann könnte eine Immobilien-GmbH für Sie interessant sein.
Was ist eine Immobilien-GmbH
Die Immobilien-GmbH ist eine Spezialform der vermögensverwaltenden GmbH, welche ausschließlich eigenen Immobilienbesitz vermietet. Die Immobilien-GmbH darf hierbei weder gewerblich mit Immobilien handeln (gewerblicher Grundstückshandel), noch darf sie Immobilien vermieten, die sich nicht in ihrem eigenen Vermögen befinden.
Steuerliche Besonderheit der Immobilien-GmbH
Die Einkünfte unterliegen nicht der Gewerbesteuer, wie dies bei einer regulären GmbH der Fall wäre. Im Ergebnis unterliegen die Einkünfte somit lediglich der Besteuerung mit Körperschaftsteuer (15%) und Solidaritätszuschlag (5,5%)
Die Steuerlast lässt sich mit Hilfe der Immobilien-GmbH somit auf rund 15,8 % reduzieren. Diese Steuerersparnis kann zum weiteren Vermögensaufbau eingesetzt werden in dem die Steuerersparnis in Substanzverbesserung oder Substanzerhalt der Immobile investiert wird und somit den Wert Ihres Immobilienvermögens erhöht. Bei hohen Mieterträgen kann die Steuerersparnis sogar zu einer Ausweitung der Substanz genutzt werden.
Hinweis: Die erweiterte Gewerbesteuer-Kürzung ist nur dann möglich, wenn ausschließlich eigene Immobilien verwaltet werden und kein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt. Die Regelung der erweiterten Gewerbesteuer-Kürzung ist antragsgebunden . Der Antrag kann dabei für jeden Erhebungszeitraum separat gestellt werden, so dass beispielsweise Verluste aus der Immobiliennutzung vollständig gewerbesteuerlich vorgetragen werden können, während die Gewinne bei entsprechender Antragstellung gewerbesteuerfrei bleiben.
Besonders interessant wird die Immobilien-GmbH durch Einbindung in eine Holding, da dann die Steuereffekte doppelt für den Vermögensaufbau genutzt werden können. Erfahren Sie mehr zur Holding in unserem separaten BLOG-Beitrag.
Sie haben Interesse an einer vermögensverwaltenden Immobilien GmbH? Dann sprechen Sie uns an. Unsere Experten stehen Ihnen gerne beratend zur Seite und gestalten zusammen mit Ihnen Ihren Vermögensaufbau.
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